Woningaanbod
Sfeervolle 30-jarenwoning met glas in lood ramen, erker, paneeldeuren en ornamenten. Het huis dat wij hier te koop mogen aanbieden is met 126m2 en vijf slaapkamers groter dan de gemiddelde woning in de straat. Deze woning bevindt zich aan de Julianaweg, die zich kenmerkt door een brede groenstrook met prachtige lindebomen en rozenstruiken.
Zodra je de Julianaweg inrijdt, ervaar je direct de voordelen om hier te mogen wonen. Met veel gevoel voor de authentieke details van het huis is de begane grond en de 2e verdieping maximaal uitgebouwd. Er is hierdoor een royaal, maar vooral ook sfeervol woonhuis ontstaan. De woning is bovendien instap-klaar, mede door de vernieuwde keuken en badkamer. We laten je het eindresultaat graag zien!
De woning bevindt zich in de populaire wijk Hoograven, met veel groen en voldoende speelmogelijkheden voor kinderen. Je vindt hier alle voorzieningen die je maar wenst, van scholen en winkels tot kinderdagverblijven en sportverenigingen. Op fietsafstand bevindt zich het bruisende Ledig Erf met haar gezellige cafés, restaurants en terrassen. De woning ligt verder zeer gunstig t.o.v. uitvalswegen en treinstation Vaartsche Rijn. Ondanks de korte afstand tot het centrum, kun je in de straat en de nabije omgeving gratis parkeren.
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast/meterkast en een ruim toilet. Doorgang naar de uitgebouwde
woon-eetkamer met aan de voorzijde een erker, open haard. Aan de achterzijde in de uitbouw is de nieuwe keuken geplaatst voorzien van alle gemakken. Met een kookeiland en een grote dakkoepel voor extra lichtinval.
Via de prachtige glas-in-lood-openslaande deuren toegang tot de:
Achtertuin:
Ruime achtertuin die gelegen is op het westen, waar je vanaf 11 uur in de ochtend tot laat in de avond van het zonnetje kunt genieten. Voor de fietsen, motor en (tuin)gereedschap is er een vrijstaande stenen schuur met extra brede deuren. Het zadeldak op de schuur biedt nog meer opslagruimte.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de luxe badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel.
Ook via de overloop, heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, met aan de voorkant een vaste kastenwand. Aan de voorzijde vind je een derde kamer is nu in gebruik als waskamer, maar kan prima gebruikt worden als thuiswerkplek.
2e verdieping:
Overloop naar de flink vergrote tweede verdieping met twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een grote kastenwand en een lichtkoepel. De andere kamer heeft een dakraam, velux-Cabrio balkonvenster en een inloopkast.
Kortom een ideaal gezinshuis met veel ruimte en mogelijkheden!
Goed om te weten:
- Verwarming en warmwater via vernieuwde cv-combiketel (Remeha uit 2020).
- Airco-units op 3 slaapkamers.
- Vloerverwarming in de woonkamer, toilet en gedeeltelijk in de keuken.
- Groepenkast in 2019 uitgebreid.
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2020.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.
- In de woonkamer, toilet en gedeelte van de keuken is beton gestort. Als bonus dus geen kans meer
op houtaantasting.
- De woning is volledig geïsoleerd, energielabel C.
- Vrij parkeren in de straat en nabije omgeving.
- Aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.