Woningaanbod
Op een topplek in de wijk Rijnsweerd vind je deze grote “tussenvilla” met garage en afgekochte erfpacht. Voor de kenners: dit is een type A-groot. Voor degene die deze enorm praktische woningen nog niet kennen: dit riante familiehuis heeft maar liefst ongeveer 166 m2 woonoppervlakte, een grote leefruimte op de begane grond en een garage aan de voorzijde. Zodra je binnenstapt dan valt gelijk de fijne en lichte leefruimte op de begane grond op. Dat komt met name door de lichtstraat aan de achterkant en de binnenmaatse breedte van maar liefst 5.77.
Kenmerkend voor de wijk is de indeling van de straten, het vele groen, de kind vriendelijkheid en het individuele karakter van de woningen. Rijnsweerd ligt aan de oostkant van het centrum. Een kindvriendelijke woonwijk die veel te bieden heeft. Denk hierbij aan het bosrijke Amelisweerd, de sportvelden en het Science Park. Je loopt of fietst ook met enkele minuten over de Prins Hendriklaan, langs het Rietveld Schröderhuis naar het Wilhelminapark en de gezellige terrasjes, pleintjes en winkels. De wijk is uitstekend bereikbaar via de diverse toegangswegen en openbaar vervoer.
Begane grond:
Entree/hal met ook toegang tot de garage aan de voorzijde. Verder tref je hier de meterkast en het toilet en de trap naar boven. Doorgang naar de lekker lichte leefruimte, gericht op de tuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken is strak uitgevoerd in zwart-witte kleurstelling en voorzien van apparatuur. De breedte van de woonkamer is erg prettig. Aan de tuinzijde is de ruimte voorzien van 5 dakramen waardoor er een optimale lichtinval is. Via de openslaande deuren kom je in de tuin
Garage:
Aangebouwde garage voorzien van entresol en veel bergruimte. Garage zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar.
Tuin:
De tuin ligt op het zuidoosten en is circa 10 meter diep en meer dan 6 meter breed. Veel ruimte voor leuke zitplekjes en daarbij heb je ook nog een praktische achterom.
1e verdieping:
Overloop met diepe bergkast en trapopgang naar tweede verdieping. 3 goede slaapkamers. De badkamer is netjes wit betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en een hangend toilet.
2e verdieping:
Ruime overloop met pantry en extra dakraam. Vanaf de overloop bereik je de erg ruime (werk)slaapkamer met 2 dakramen aan de voorkant en een slaapkamer met entresol. Bovendien is er een wasbak met warmwateraansluiting en waterafvoer. Eventueel kun je hier een extra slaapkamer of tweede badkamer maken.
Goed om te weten:
- De erfpachtcanon is volledig afgekocht!
- Ruim gezinshuis met garage en tuin van 10 meter diep.
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming.
- 16 zonnepanelen zijn aanwezig, energielabel B.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Volledig nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2020).
- Lage energierekening vanwege zonnepanelen en pelletkachel.
- Veel extra ruimte: inpandige berging en entresol in slaapkamer.
- Aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.