Woningaanbod
Deze gemoderniseerde maisonnette rijgt de voordelen aan elkaar. Dat begint al bij de enorm logische en fijne indeling met de slaapkamer en badkamer op de onderverdieping en de ruime leefruimte met separate keuken en ook nog aparte werkkamer/slaapkamer op de bovenverdieping. Voeg daarbij het feit dat de keuken en de badkamer in 2019 zijn vernieuwd, dat de meterkast vernieuwd is, dat je je eigen cv-combi-systeem hebt en dat het appartement op de hoek ligt waardoor je extra lichtinval hebt en een vrijer gelegen balkon en dan kom je waarschijnlijk samen met ons tot de conclusie dat je hier een top appartement kunt komen bekijken waar je direct in kan.
De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met de populaire restaurants WT Urben Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn én restaurant LE:EN. Vanaf de eigen voordeur fiets je in ongeveer 5 minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal station is op 10 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen enkele minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants én de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Plus, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28.
Begane grond:
Afgesloten hoofdentree met bellenblok en postvak en toegang tot het trappenhuis.
Eerste verdieping:
Ruime entree/hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast, toilet en trap naar de benedenverdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes van deze verdieping. Aan de voorzijde vind je de ruime slaapkamer/werkkamer. Aan de achterzijde kom je in de vernieuwde keuken die voorzien is van alle gemakken. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een eethoekje en vanaf de keuken kun je ook het balkon op. De hal, de keuken en de woon- eetkamer zijn voorzien van een mooie houten vloer. De woon- eetkamer is een ruime en lichte doorzonkamer met strakke wandafwerking. Door de hoekligging heb je extra lichtinval door het raam van de zijkant. Aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon. Ook weer door de hoekligging is het balkon lekker vrij gelegen.
Met de trap vanuit de hal kom je op de overloop van de begane grond. Gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot bed en dito kast. Aan de achterzijde bereik je de praktische berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier vind je verder voldoende bergruimte voor je fiets en overige spullen.
Goed om te weten:
- Ruim balkon van circa 11 m2;
- Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel (2016);
- Energielabel C, spouwmuren geïsoleerd, dubbel glas en in de keuken HR++;
- Gezonde en actieve VvE, de servicekosten bedragen circa 214,- per maand;
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, openbaar vervoer en overige voorzieningen;
- Oplevering in overleg.