Utrecht – Boerhaavelaan 81

3552 CW UTRECHT
Koopprijs: € 450.000,- k.k.
Status: Onder bod
Bouwjaar: 2009
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 131 m2

Eigenschappen

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Heerlijk en rustig wonen in de gezellige en kinderrijke buurt “Het Kleine Wijk” met alle voordelen van een relatief nieuwe woning. Dit moderne en praktische gezinshuis is in 2009 gebouwd en biedt veel ruimte. De “topgevel” zorgt ervoor dat het huis er nog meer uitspringt. Binnen biedt het fijne gezinshuis alle voordelen die je van een moderne woning mag verwachten: optimale isolatie, een uitgebouwde woonkamer, goede plafondhoogtes, moderne keuken en badkamer, 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping en een open zolder met veel mogelijkheden. De ligging is erg prettig met een speelparkje aan de achterzijde dat gezamenlijk wordt onderhouden door de bewonersvereniging. Dit zorgt voor goede onderlinge contacten en de sfeer van “dorps wonen”, met de stad binnen handbereik. Je fietst/loopt heel snel vanaf de Oudenoord naar het oude centrum. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn makkelijk en snel toegankelijk.

Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, garderoberuimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorgang naar de ruime uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval dankzij de hoge kozijnen en een keurige laminaat vloer met deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de open luxe keuken gesitueerd in L-opstelling, voorzien van alle gemakken. De riante achtertuin met vrijstaande houten berging is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een achterom.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer gesitueerd evenals de luxe badkamer welke tot het plafond is betegeld en is voorzien van ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een degelijke laminaatvloer.

2e verdieping: Riante open zolderruimte, voorzien van degelijke laminaatvloer, met opstelplaats voor de wasmachine. Deze ruimte is gemakkelijk nog verder te vergroten middels het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– goed onderhouden tussenwoning met topgevel en zeer riante achtertuin
– vrij parkeren in de straat en nabije omgeving
– verwarming en warm water middels stadsverwarming
– de erfpacht is doorlopend en de canon is volledig afgekocht conform de erfpachtvoorwaarden van 1989, kortom de meest gunstige erfpachtvoorwaarden die er zijn.
– de zolder is te vergroten middels een dakkapel aan de achterzijde.
– de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
– oplevering in overleg