Utrecht – Hoogstraat 49

3552 XK UTRECHT
Koopprijs: € 250.000,- k.k.
Status: Onder bod
Bouwjaar: 1910
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 71 m2


Eigenschappen

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 1

Op hele fijne plek in de gezellige wijk Nijenoord ligt dit leuke huisje met veel uitstraling. Het is gebouwd in circa 1910 en heeft een goede tuin en een praktische indeling. De tuin is prettig diep en er is ook nog een flinke berging. Doordat de begane grond in het verleden is uitgebouwd is er een fijne leefruimte met een woonkeuken aan de achterzijde. De verdieping heeft 2 slaapkamers en een leuk extraatje doordat er een ligbad op de zolder is gemaakt.
De ligging is top. Je loopt zo langs de Vecht naar het centrum, het is 6 minuten fietsen naar het Neude en in 8 minuten fietsen ben je bij het Centraal Station. Parkeren doe je nog gratis in de straat. In de buurt zijn diverse winkels, een supermarkt en restaurants. Kortom, alle gemakken van dichtbij het centrum wonen en op een rustige plek.

Begane grond:
Entree/hal, doorgang naar de woonkamer met opvallend hoog plafond, een praktische trapkast en een keurige laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkeuken met lichtkoepel, goed onderhouden keukenblok en deur naar de achtertuin. Via de keuken toegang tot de badkamer welke is voorzien van douche, toilet, vaste wastafel en opstelplaats voor de cv-ketel.

1e verdieping:
Overloop met apart toilet, 1e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het keukendak. Aan de voorzijde een open, tweede slaapkamer met vaste kast die gemakkelijk is om te zetten naar een dichte slaapkamer door een simpel scheidingswandje. Via een vaste trap is de leuke zolderruimte toegankelijk met extra bergruimte, een Velux-dakvenster en een ligbad.

Bijzonderheden:
*Platte dak uitbouw en lichtkoepel vernieuwd in 2018.
*Een ruime achtertuin op het oosten.
*De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, en de slaapkamer van kunststof kozijnen met HR++-glas.
*Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2010.
*Meterkast vernieuwd in 2015.
*In 2015 is een nieuwe schutting in de tuin geplaatst.
*In dit deel van Utrecht kun je nog gratis parkeren.
*Oplevering in overleg.