Utrecht – Laan van Nieuw-Guinea 58

3531 JL UTRECHT
Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Status: Onder bod
Bouwjaar: 1926
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 86 m2


Eigenschappen

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2

Op een populaire plek in de wijk Lombok ligt dit instapklare huis met veel uitstraling, een top-ligging en een verrassend grote achtertuin op het zonnige zuidwesten. Dit tweelaagse huis is sinds 5 jaar in bezit van de huidige eigenaren en is in die tijd flink aangepakt en dit heeft geresulteerd in dit praktische huis waar je zo in kan trekken. De achtergevel is voorzien van nieuwe kozijnen, nieuw stucwerk en het schilderwerk aan de voorzijde is recent gedaan. Binnen tref je een moderne keuken, strakke wand- en plafondafwerking, mooie vloeren en een praktische indeling van de 1e verdieping met 2 grote slaapkamers, een badkamer met douche en ligbad en een handige wasruimte. Mocht de ruimte nog niet voldoende zijn dan heeft dit huis de potentie om er een extra verdieping op te maken.

De ligging in de wijk Lombok heeft vele voordelen: je hebt sowieso de hele bruisende wijk Lombok aan je voeten met allerlei leuke koffietentjes, restaurantjes en cafeetjes. Loop de straat uit en je komt in het winkelgebied op de Kanaalstraat met allerlei exotische specialiteiten, snuisterijen en delicatessen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je met 3 minuten naar winkelcentrum Groeneweg. Je fietst in 4 minuten naar Strand Oog in Al of loopt in 9 minuten naar Park Oog in Al. Het centraal station ligt op 6 minuten fietsen en met 10 minuten fietsen sta je op het Neude. Kortom: alle stadse faciliteiten binnen handbereik en toch rustig wonen in een praktisch huis met een supertuin.

Begane grond:
Entree, hal, toilet met wastafel, trapopgang, trapkast en meterkast. Doorgang naar de lichte woon-eetkamer met strakke vloer en gestucte wanden en plafond. Moderne keuken in ruime U-opstelling en voorzien van alle apparatuur met de Boretti als eyecatcher. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je zomers het buiten goed naar binnen kunt halen. De tuin is namelijk een geweldige plek van dit huis. Zodra je er binnen stapt valt je op hoe royaal de tuin is. Daarnaast is de ligging op het zuidwesten ideaal en is er ook nog ruimte voor een flinke, praktische berging.

1e verdieping:
Overloop, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separate, praktische wasruimte met wasmachineaansluiting, drogeropstelling en flink werkblad met ingebouwde wastafel. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de 2e aan de achterzijde en zijn beide van een flink formaat.

Bijzonderheden:
-voor het realiseren van een tweede verdieping op de woning zal het noodzakelijk zijn een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Er zijn meerdere voorbeelden in de straat aanwezig.
-verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel uit 2008.
-bouwjaar circa 1926.
-een relatief groot perceel van 118 m2.
-de schutting aan beide zijde zijn recentelijk vernieuwd
-de zonnige tuin is voorzien van vrijstaande berging met extra bergruimte middels een vliering
-aanvaarding in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.