Utrecht – Nicolaasweg 56

3581 VK UTRECHT
Koopprijs: € 325.000,- k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar: 1900
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 70 m2

Eigenschappen

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2

In één van de gezelligste straatjes van Oudwijk is dit leuke huis te koop. Alles wat je kunt wensen heb je hier bij de hand: het Wilhelminapark om de hoek, de winkels op de Burgemeester Reigerstraat, de winkels aan de Adriaen van Ostadelaan, diverse gezellige restaurants, cafe’s en terrassen allemaal op loopafstand. De Uithof, het Centrum en natuurgebied Amelisweerd liggen op een paar minuten met de fiets. Kortom, alles wat de stad te bieden heeft binnen bereik en toch is het hier heerlijk rustig wonen in een fijne buurt. Dit sfeervolle huis biedt een prettige, zeer lichte, doorzon-woonkamer, vele authentieke details en een achtertuintje op het oosten.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Doorgang naar de lichte woon-eetkamer (bijna 3 meter plafondhoogte) met authentieke glas-in-lood details en massief houten vloer. Via de woonkamer toegang tot de keuken aan de achterzijde voorzien van diverse apparatuur, deur naar de bijkeuken en toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Middels een vaste trap via de woonkamer toegang tot open ruimte / slaapkamer. Vanuit hier is de luxe badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel te bereiken. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer gesitueerd met dakkapel. Tevens is vanuit de open ruimte de bergvliering te bereiken, die voorheen dienst deed als slaapvertrek met dakvenster waar vanuit men bomen en sterrenhemel kan zien.

Bijzonderheden:
– verwarming en warmwater middels een c.v.-combiketel uit 2015
– de houten balkenvloer is vervangen voor een betonvloer, dus geen last meer op houtaantasting en/of houtvernielers
– muren zijn geïmpregneerd
– bergvliering aanwezig voor extra bergruimte met dakvenster
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016
– badkamer vernieuwd in 2016
– volledig houten kozijnen v.v. dubbele beglazing
– oplevering per 5 juli 2019