Utrecht – Nieuwravenstraat 26

3522 RN UTRECHT
Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
Status: Onder bod
Bouwjaar: 1930
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 66 m2


Eigenschappen

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2

Op hele populaire plek gelegen, praktisch ingedeelde, 3-kamer hoek-benedenwoning met zeer grote tuin met achterom. Het sfeervolle, kleinschalige appartementengebouw is rond de jaren 30 gebouwd en goed onderhouden door de VVE.

De benedenwoning is gelegen in een zeer rustige straat in de populaire “Rivierenwijk”. Je loopt in 12 minuten naar het Ledig Erf met zijn vele gezellige terrassen en restaurants en de bioscoop in het Louis Hardloper Complex. Ook vind je daar de oudste winkelstraat van Utrecht, de Twijnstraat. Het NS station Vaartsche Rijn is 8 minuten lopen en je fietst met 10 minuten naar het Neude. Als je de straat uitloopt en je steekt de Vaartsche Rijn over dan kom je in het enorm hippe Rotsoord met leuke restaurants (in de watertoren bijvoorbeeld) en fijne plekjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum Smaragdplein (5 minuten lopen) of je gaat naar de Rijnlaan voor de kleinere winkeltjes zoals de groenteboer en de slager. Kortom, alle voordelen en leuke dingen die de stad te bieden heeft heb je binnen handbereik en zelf woon je heerlijk rustig.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. De badkamer is voorzien van ligbad-douchecombinatie, vaste wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Separaat toilet. Tevens via de hal toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Dichte keuken die in 2018 is vernieuwd en voorzien van alle gemakken. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin. Ruime, doorzon-woonkamer met functionerende open haard (het rookkanaal wordt jaarlijks geveegd) en via de schuifpui heb je toegang tot de royale achtertuin. De tuin is zo groot dat er altijd een plekje in de zon te vinden is.

Bijzonderheden:
– Het hoofd-dak is vernieuwd in 2019.
– De keuken is vernieuwd in 2018.
– Actieve VVE, de maandelijkse servicekosten zijn circa € 50,00.
– De berging in de tuin is in 2019 gemaakt.
– Betaald parkeren in de straat. Parkeervergunning kost € 26,01 per kwartaal.
– Verwarming en warmwater middels C.V.-combiketel (circa 5 jaar oud).
– Aanvaarding in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.