Utrecht – Priokstraat 25

3531 XM UTRECHT
Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Status: Beschikbaar
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 72 m2


Eigenschappen

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2

De eigenaresse van dit kant-en-klare huis vertrekt met enigszins pijn in het hart. Toen zij het huis heeft gekocht, circa 5 jaar geleden, is vervolgens zo ongeveer de hele woning opgeknapt, verbeterd en gemoderniseerd. Wat er onder andere is gedaan in de afgelopen 5 jaren: het verbeteren/vernieuwen van de vloerbalken, het verbeteren/vernieuwen van de elektra, de vloer- wand- en plafondafwerking, stucwerk, het vernieuwen van de platte daken en de riolering is vervangen door PVC. Tel daarbij op dat het schilderwerk van de houten kozijnen vorig jaar nog gedaan is en we kunnen duidelijk stellen dat het hier een goed onderhouden huis betreft!

De ligging in Lombok is erg leuk en gunstig. De Priokstraat is een rustig, Lomboks straatje met veel uitstraling. De wijk Lombok biedt veel leuke, stadse faciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen heb je winkels op loopafstand en je kunt naar het winkelgebied op de Kanaalstraat voor meer diverse winkeltjes met allerlei specialiteiten. Het Centraal Station is 7 minuten fietsen, en als je lekker het centrum in wilt dan ben je met 10 minuten fietsen bij Tivoli of op het Neude.

Kortom, een instap-klaar huis met veel uitstraling, gunstige tuin op het westen, gemoderniseerd en alle stadse faciliteiten binnen handbereik.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast. Doorgang naar woon- eetkamer. Dichte trapopgang naar boven, trapkast. Goed afgewerkte en praktisch indeelbare leefruimte met een functionerende open haard!
Vanuit de leefruimte heb je openslaande deuren naar de tuin, dus zomers kun je je woonkamer flink vergroten. De half open keuken aan de achterzijde is voorzien van apparatuur en ook een deur naar de tuin. Verder naar achter vind je nog het gemoderniseerde toilet en daarachter nog een praktische bijkeuken-ruimte met de wasmachineaansluiting en de c.v.-opstelling.
De tuin is gunstig op het westen gelegen, waardoor je in de middag en de avond prettig de zon in de tuin hebt. Vanuit de tuin bereik je de berging van circa 2 x 3.60 meter.

1e verdieping:
Overloop, fraai gemoderniseerde badkamer met douche, toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel. Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde en de 2e slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van het huis. De 2e slaapkamer heeft een praktische kastenwand en vanuit de 2e slaapkamer kun je via een deur het platte dak op.

Bijzonderheden:
-in de afgelopen 5 jaar volledig verbeterd en gemoderniseerd.
-deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen.
-verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel uit 2015.
-tuin op het westen, dus de zon in de middag en in de avond in de tuin aanwezig.
-bouwjaar circa 1931, maar toch een energielabel C.
-aanvaarding in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.