Woningaanbod
Sommige huizen hebben ruimte. Andere hebben karakter. En heel soms komt er een woning voorbij die beide moeiteloos combineert.
Jutfaseweg 34 is zo'n huis. Een royaal herenhuis van circa 133 m² woonoppervlak met vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe stadstuin, twee balkons én een vrijstaande berging. Maar wat dit huis echt bijzonder maakt, is de sfeer. De originele details, de indrukwekkende plafondhoogtes, de ornamenten, de brede houten vloeren en het uitzicht op één van de mooiste stukken van de Vaartsche Rijn geven deze woning een uitstraling die je niet vaak tegenkomt.
Vanaf de straat valt direct de fraaie gevel op. Een klassiek Utrechts herenhuis met rijke metselwerkdetails, hoge ramen en een statige uitstraling. Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De authentieke vestibule, de originele tegelwanden, de elegante trapopgangen en de zorgvuldig bewaarde details vertellen het verhaal van een huis dat door de jaren heen met liefde is bewoond.
Hier woon je niet in een standaard woning, maar in een huis met geschiedenis, karakter en een eigen identiteit.
Ligging
De Jutfaseweg behoort tot de meest geliefde woonstraten van Utrecht. Niet alleen vanwege de karakteristieke bebouwing, maar ook door de unieke ligging langs de Vaartsche Rijn. Voor de deur wandel je langs het water richting Rotsoord, waar creatieve bedrijven, restaurants, terrassen en culturele hotspots elkaar afwisselen. De iconische Watertoren vormt een herkenningspunt in de buurt en draagt bij aan het bijzondere karakter van deze omgeving.
Tegelijkertijd liggen station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de historische binnenstad op korte afstand. Een plek waar de dynamiek van de stad altijd dichtbij is, terwijl thuis juist rust en ruimte de boventoon voeren.
Indeling
Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. Achter de voordeur bevindt zich een fraaie vestibule met authentieke wandtegels, originele deuren en een indrukwekkende plafondhoogte. Het is zo'n entree die direct de toon zet voor de rest van het huis: karaktervol, sfeervol en met oog voor detail.
Vanuit de centrale hal leidt de elegante trap naar de verdiepingen. Een trap zoals je die tegenwoordig nauwelijks nog tegenkomt, met fraaie details die perfect passen bij de bouwperiode van het huis.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. Een fijne ruimte met uitzicht op de Jutfaseweg en de Vaartsche Rijn. Hier is volop ruimte om te koken, te tafelen en de dag te beginnen terwijl de stad langzaam op gang komt.
Aan de achterzijde ontvouwt zich de woonkamer. Hier komen veel van de kwaliteiten van het huis samen. De hoge plafonds, sierlijke ornamenten, brede houten vloerdelen en grote raampartijen zorgen voor een warme en lichte leefruimte. De serre vormt een natuurlijke overgang naar de tuin en laat het daglicht diep de woning binnenvallen. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, een verrassend rustige plek midden in de stad.
Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 16 m². Een praktische ruimte voor fietsen, opslag of hobby's.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Beide slaapkamers beschikken over een eigen balkon. Vanuit de kamer aan de voorzijde kijk je uit richting de Vaartsche Rijn en de Watertoren, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde juist rust en groen biedt.
Ook de tweede verdieping heeft dezelfde prettige sfeer. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. In één van de kamers aan de achterzijde is momenteel een compacte pantry aanwezig. Deze ruimte leent zich daardoor uitstekend als gastenverblijf, werkruimte aan huis, studio voor een ouder kind of als slaapkamer met extra zelfstandigheid. Uiteraard kan de ruimte desgewenst ook weer volledig als slaapkamer worden ingericht.
Samen met de tweede badkamer maakt dit de bovenste verdieping opvallend veelzijdig en geschikt voor verschillende woonwensen, zowel nu als in de toekomst.
Goed om te weten
Woonoppervlakte circa 133 m²
Vrijstaande berging van circa 16 m²
Vier slaapkamers
Twee badkamers
Twee balkons
Stadstuin
Authentieke details zoals ornamenten, paneeldeuren, hoge plafonds en originele tegelwerken.
Karakteristiek herenhuis op een geliefde locatie aan de Vaartsche Rijn.
Op korte afstand van Rotsoord, station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad.
Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters. Je kiest hier voor sfeer, historie, ruimte en een locatie die Utrecht op zijn mooist laat zien. Een huis waar originele details, een prachtige ligging en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
