Woningaanbod
Wat een ruimte! Wat een uitzicht! Dit hoek-appartement met energielabel B is bijna 90 m2 groot en heeft door een herindeling een enorme, ruime woonkamer. Door de fijne hoekligging heb je je eigen entree/balkon aan de voorzijde en een meer privé balkon aan de achterzijde. Tel daarbij op de 2 ruime slaapkamers, de eigen berging in de onderbouw, de actieve VVE met oog voor verduurzaming, het feit dat er een lift in het gebouw zit en het uitzicht over het plantsoen en de waterpartij en dan weet je dat je hier moet komen kijken om een nog beter beeld te krijgen en overtuigd te raken van de plek en het appartement.
De plek is top! Tuindorp Oost is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht: ruimte en rust, groenvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid en het goed vernieuwde winkelcentrum De Gaard is lekker vlakbij. Bovendien ben je op de fiets in 10 minuten in het centrum van Utrecht of bij het Science Park. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Oudegracht of bij het Centraal Station. De wijk is centraal gelegen in Utrecht en de uitvalswegen (A-28 en A-27) zijn goed bereikbaar evenals het openbaar vervoer.
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met postbussen en toegang tot de trap en de lift.
2e Verdieping:
Je bereikt de voordeur vanaf je eigen vrije balkon aan de voorkant. Entree, hal met meterkast. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, is voorzien van inbouwapparatuur en een huurboiler en heeft een eigen deur naar het balkon aan de voorzijde. Vanuit de hal bereik je de ruime woon- eetkamer in L-opstelling en met lekker veel lichtinval door de grote en lange raampartijen. Via de woonkamer bereik je ook het balkon aan de achterzijde. Dit balkon ligt lekker vrij en op jezelf, dat is onder andere het voordeel van de hoekligging.
Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met toegang tot het separate toilet. De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde en de 2e slaapkamer aan de voorzijde, dit betreft de grootste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting.
Goed om te weten:
-Door de hoekligging heb je je eigen balkon/entree aan de voorzijde en dus geen galerij en heb je meer vrijheid op je balkon aan de achterzijde.
-Bij het appartement hoort een eigen berging in de onderbouw.
-De woning maakt onderdeel uit van een actieve VVE die zorg draagt voor het gemeenschappelijke onderhoud en verzekering van het complex.
-Het voordeel van dit gebouw is dat het zeer recent verduurzaamd is. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met triple glas aan de straatzijde (bij de woonkamer, de keuken en de slaapkamer), daarnaast zijn de spouwmuren geïsoleerd, is het hoofddak geïsoleerd en er is in het appartement al een aansluiting voor mogelijke zonnepanelen gemaakt. Sommige bewoners hebben van de mogelijkheid al gebruik gemaakt. De kozijnen aan de achterzijde zijn een aantal jaren geleden al gerenoveerd en die zijn voorzien van HR++ glas.
-Dit samen zorgt voor het aantrekkelijke energielabel: B
-Het gebouw is voorzien van een lift.
-Verwarming door middel van een centrale voorziening en voor het warmwater is er een huurboiler aanwezig die door koper kan worden overgenomen.
-Aan de voorzijde van de woning zijn nieuwe rolluiken geplaatst bij de woonkamer en de slaapkamer.
-De maandelijkse servicekosten zijn opgebouwd uit: € 100,= euro als voorschot voor de stookkosten, circa € 126,= euro is bestemd voor het leningdeel ten behoeve van de verduurzaming en € 273,= euro voor het gezamenlijk onderhoud, de verzekeringen en alle overige gezamenlijke kosten binnen de VVE.
-In de koopovereenkomst zullen een aantal clausules worden opgenomen. Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een clausule omdat de verkopers er zelf niet recent hebben gewoond.
-Aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
