Woningaanbod
Zo af en toe komen deze kansen voorbij: op een topplek gelegen, goed onderhouden, heerlijk gezinshuis met een uitzonderlijk grote achtertuin en een erg praktische indeling. De tuin is bijna 14 meter diep en 6 meter breed, het huis heeft een energielabel C, je hebt door de dakkapel op de twee verdieping de beschikking over 4 (slaap)kamers en beneden een lekker lichte leefruimte met grote schuifpui naar de tuin. Dit fijne gezinshuis ligt aan een rustige straat met veel groenvoorzieningen en diverse speelplekken voor kinderen in de directe nabijheid. Het huis is bouwkundig gekeurd, hieruit blijkt dat het een goed onderhouden huis is en hierdoor weet je wat je koopt! Wel zo handig.
In Odijk is het prettig wonen! Het dorp ligt in het hart van de Kromme Rijnstreek, vlakbij Utrecht. Het dorp staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving, maar dan wel met alle faciliteiten in de buurt. Het is 5 minuten lopen naar het centrum van het dorp en daar vind je supermarkten, winkels, horecagelegenheden, de apotheek, dierenarts en andere dagelijkse voorzieningen. In de directe nabijheid zijn scholen aanwezig en er zijn ook vele (sport)verenigingen actief.
De bereikbaarheid is optimaal: er zijn bushaltes op loopafstand met directe verbindingen met onder andere Utrecht, Houten, Zeist, Bunnik, Driebergen-Rijsenburg en Wijk bij Duurstede. Daarnaast zijn de NS-stations van Bunnik en Driebergen/Zeist eenvoudig bereikbaar, evenals het Utrecht Science Park.
Wil je naar Utrecht? Met een half uurtje fietsen sta je op het Ledig Erf en loop je de Oudegracht op en na een korte autorit van een kwartiertje sta je in het bruisende centrum. Sowieso zijn de snelwegen A12, A27 en A28 snel te bereiken. En dit dus samen met de natuurrijke omgeving, vlakbij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een optimale combinatie kunnen we wel stellen!
Begane grond:
Via de voortuin van meer dan 5 meter diep bereik je je voordeur. Binnen vind je de entree/hal met toegang tot het gemoderniseerde, hangende toilet met wastafeltje. De meterkast zit tegenover de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je de woon- eetkamer: een fijne, lichte, doorzon leefruimte met Jatoba houten vloer en strakke wand- en plafondafwerking. Het vele licht komt onder andere door de grote, praktische schuifpui naar de tuin. Zomers kun je de riante tuin daardoor goed bij je leefruimte betrekken.
De keuken bereik je vanuit de hal en is voorzien van werkruimte aan twee kanten. De keuken is voorzien van alle praktische inbouwapparatuur, zoals uiteraard een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en kookplaat. Ook via de keuken stap je zo in de forse achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met extra ruimte voor een praktische kast en trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voelt ruim. Dit komt door de praktische indeling met hoekdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast vind je hier nog een handdoekradiator en praktische spiegelkastjes. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is bijna 4 meter diep en heeft meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een grote kast. Door de praktische indeling hebben ook de andere 2 kamers voldoende ruimte en zijn zeer praktische kinderkamers of werkkamers.
2e verdieping:
Op deze verdieping kom je boven op de lichte overloop. Door de glazen deur pak je hier vol het daglicht. Op de overloop bevindt zich de cv-combiketel en de wasmachineaansluiting en heb je toegang tot bergruimte. Vanaf de overloop kom je op de multifunctionele zolderkamer. Door de forse dakkapel heb je lekker veel licht en door de indeling heb je hier genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer, of een logeerplek of een fijne werkplek. Ook hier heb je toegang tot nog meer bergruimte.
Tuin:
De achtertuin is uitzonderlijk groot! De tuin is bijna 14 meter diep en 6 meter breed en dat voel je als je in de tuin staat. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je in deze tuin altijd wel ergens zon hebt. Er is lekker veel ruimte voor groen en voor leuke zitjes, een flinke berging van 10 m2 en een praktische achterom.
Goed om te weten:
- Deze fijne gezinswoning is door de huidige eigenaren goed onderhouden in de loop der jaren. Om dit te bevestigen hebben wij het huis bouwkundig laten keuren zodat u weet wat u koopt en er geen verrassingen zijn. De keuring is op te vragen bij de makelaar.
- Warm water en verwarming middels een onderhouden combi cv-ketel uit 2007.
- Screen begane grond en rolluiken eerste verdieping achterzijde aanwezig.
- De woning is voorzien van duurzame kunststof kozijnen en dubbel glas. De dakkapel is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas. Samen met onder andere het geïsoleerde dak resulteert dit in een gunstig energielabel C.
- Oplevering in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
