Woningaanbod
Op toplocatie tegen het centrum aan vind je deze bijzonder ruime (91 m2 woonoppervlakte) en praktisch ingedeelde bovenwoning in de wijk Watervogelenbuurt. Op loopafstand van het Ledig Erf, het begin van de Oudegracht, dus het gezellig oude centrum is binnen handbereik. Daarnaast ook op loopafstand van station Vaartsche Rijn en het is 10 minuutjes fietsen naar Centraal Station. Met de auto ben je vlot op de waterlinieweg en de snelwegen en parkeren voor de deur is ideaal met vergunning.
De straat kenmerkt zich door de sfeervolle jaren 30 bebouwing. Ook dit pand heeft die prettige uitstraling met grote overstekken en karakteristiek aanzicht. Deze riante bovenwoning is in de afgelopen jaren gebruikt als kamer-bewoning, intern moet er wel gemoderniseerd worden. Kom kijken en ervaar de ruimte en maak een inschatting van de mogelijkheden: een ruime living met open keuken op de 1e verdieping, ruime slaapkamers en badkamer op de 2everdieping en wellicht een dakterras maken? We nemen graag terplekke de mogelijkheden met je door.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang.
1e verdieping:
Overloop, trapopgang, toilet. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met inbouwkast met cv-opstelling.
De leefruimte is nu in tweeën gedeeld door een wandje, maar je kunt hier eenvoudig een riante woon- eetkamer van maken.
2e Verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Kast met douche. Ruime kamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met vaste kast en wastafel en 2e ruime kamer aan de voorzijde, eveneens met inbouwkast en wastafel.
Goed om te weten:
-Gansstraat 143-147 krijgt een nieuwe inrichting. Er komen woningen, kleinere studio’s, een woon/werkeenheid (atelier) en een groen binnenterrein in plaats van de bestaande bedrijfsgebouwen.
-De woning maakt onderdeel uit van een VVE. De inschrijving bij de KvK is gedaan en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Er worden geen structurele servicekosten betaald, er is derhalve geen potje voor toekomstig, gemeenschappelijk onderhoud.
-De bovenwoning is deels voorzien van houten kozijnen en enkel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
-In de straat zijn meerdere dakterrassen aanwezig. Uiteraard moet je hier wel een vergunning voor aanvragen, maar het zou wel een enorm fijne toevoeging zijn voor de bovenwoning.
-In de koopovereenkomst zullen een aantal clausules worden opgenomen. Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen en een clausule omdat de verkoper er zelf niet recent heeft gewoond.
-Aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
