Woningaanbod
Een van de leukste straatjes in de Vogelenbuurt? Dat zou zomaar eens kunnen. De fraaie gevelbeelden zijn uit begin 20e eeuw en geven de juiste sfeer. Hier op nummer 12 vind je een kant-en-klare, gemoderniseerde bel-etage woning met souterrain en tuin. De praktische indeling, de fraaie en lichte ruimtes, de strakke afwerking, moderne keuken en badkamer en de tuin maken het plaatje compleet.
De ligging is ideaal in de Vogelenbuurt. Je loopt binnen 7 minuten naar het Nijntjepleintje aan het begin van de Oudegracht en met 10 minuten lopen sta je op het Neude. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de supermarkt en de winkels op het Willem van Noortplein of naar de Merelstraat. Het is 5 minuten fietsen naar het Centraal Station en de bushalte vind je om de hoek. Daarnaast zijn de snelwegen hiervandaan vlot bereikbaar en zijn er altijd voldoende oplaad- en parkeerplekken direct bij het huis.
Beletage:
Entree, hal. Gemoderniseerd, zwevend toilet. Trap naar souterrain. Doorgang naar zeer lichte woonkamer met fraaie houten vloer, half open moderne keuken voorzien van alle gemakken. Toegang tot balkon over de volle breedte van het pand. Het balkon (en dus ook de tuin) ligt op het westen en geeft heerlijk de zon in de middag en avond. Vanaf het balkon bereik je met de trap de tuin. De lichte leefruimte heeft een hele prettige hoogte van bijna 3 meter en is voorzien van fraaie ornamenten-plafonds met bijpassende plafondplinten en de locaties van de schouwen nog in beeld. Het glas-in-lood in de ramen aan de voorzijde en ook boven de openslaande deuren aan de achterzijde, maken het plaatje compleet.
Tuin:
Heerlijke tuin van bijna 7 meter diep en bijna 6 meter breed. Zowel bereikbaar vanaf het souterrain als vanaf het balkon aan het woongedeelte. Flink veel ruimte voor een fijne zitplek.
Souterrain:
Overloop met 2e entree aan de straatzijde met berging. Ook vind je op de overloop bergruimte en de wasmachineaansluiting. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, mooi losstaand ligbad, extra toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook vind je in de badkamer de CV kast en een deur naar de tuin. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer is lekker groot en heeft een eigen inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. Eventueel kun je deze slaapkamer eenvoudig herindelen waardoor er 3 slaapkamers ontstaan.
Bijzonderheden:
- De VVE is ingeschreven in de KvK en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering. Er worden geen servicekosten betaald. Indien gemeenschappelijk onderhoud nodig is dan wordt dat gezamenlijk gedaan. Het hoofddak is circa 2 jaar geleden gedaan en het buitenschilderwerk is circa 5 jaar geleden nog uitgevoerd.
- Het souterrain is aan de straatzijde geïnjecteerd voor een goed binnenklimaat en om vochtwerking te voorkomen en aan de achterzijde is het op gelijke hoogte met de tuin.
- Heerlijke, rustige ligging en alle stadse faciliteiten om de hoek.
- Verwarming en warmwater d.m.v. nieuwe cv-combiketel (2024).
- Aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.