Woningaanbod
De ruimte in dit mooie, sfeervolle huis gaat je verrassen. 104 m2 gebruiksoppervlakte, waarvan 86 m2 woonoppervlakte. Ook de ruimte achter de woning is groter dan je verwacht, de tuin is meer dan 22 meter diep! Kom dit bekijken, want dat zien we niet vaak op deze plek. De begane grond is uitgebouwd en de 2e verdieping is recht opgetrokken waardoor de binnenruimte ook optimaal is benut.
Door de grote tuin en omliggende tuinen heb je hier alle rust, maar dan wel op loopafstand van de binnenstad van Utrecht. De locatie, aan de oostzijde van de stad, is erg praktisch en centraal. In de directe nabijheid vind je meerdere sportfaciliteiten, uitvalswegen, openbaar vervoer (Station Vaartsche Rijn is op 4 minuten fietsen), het wandel- en recreatiegebied Krommerijn en Landgoed Amelisweerd. Lekker naar het centrum? 12 minuten lopen en je staat op het Ledig Erf aan het begin van de gracht en met meerdere uitgaansmogelijkheden en winkels.
Begane grond:
Entree/hal, met toilet, trapopgang naar de 1e verdieping. Lichte en ruime woonkamer van meer dan 11,5 meter diep. Open woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van alle gemakken, een ruim eetgedeelte en openslaande deuren naar de briljante tuin. Aan de achterzijde vind je een voorportaal met de wasmachineaansluiting en doorgang naar de badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafel.
1e verdieping:
De ruime, eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast, heeft uitzicht op de tuin en een wastafel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel.
2e verdieping:
Deze verdieping is een fijne, lichte, open ruimte en nu in gebruik als 3e slaapkamer. Door de plafondhoogte van circa 1.90 meter niet meegenomen als woonoppervlakte, maar een hele functionele ruimte uiteraard. Inbouwkasten met cv-opstelling.
Tuin:
De tuin is dus zeer royaal, goed verzorgd en zonnig. Meer dan 22 meter diep en 4,28 meter breed en gelegen op het zuiden. De tuin is voor een deel bestraat en is voorzien van een stenen schuur met een vliering. De schuur is goed te gebruiken voor opslag/werk/hobby aan huis.
Goed om te weten:
- Verwarming- en warmwatervoorziening door cv-combiketel.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Vanuit halverwege de tuin kun je via de buurtuinen naar de openbare weg. Aangezien dit de laatste woning in het rijtje betreft hebben de buren geen recht van overpad in deze tuin.
- Aanvaarding in overleg, kan snel.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.