Woningaanbod
Welkom in de charmante Leeuwerikstraat, een van de meest geliefde straatjes in de Vogelenbuurt. De fraaie gevelbeelden uit circa 1903 geven deze straat een klassieke en gezellige uitstraling. Op nummer 11 vind je een kant-en-klare, gemoderniseerde bel-etage woning met souterrain en een heerlijke tuin.
De ligging in de Vogelenbuurt is ideaal. Je loopt binnen 8 minuten de Oudegracht op en met 12 minuten lopen sta je op de Neude. Voor je dagelijkse boodschappen loop je in 3 minuten naar de supermarkt en de winkels op de Merelstraat. Het is 6 minuten fietsen naar het Centraal Station en de bushalte vind je om de hoek op de Adelaarstraat. Daarnaast zijn de snelwegen hiervandaan vlot bereikbaar.
Beletage:
Entree, trapje naar hal. Gemoderniseerd, zwevend toilet. Trap naar souterrain. Doorgang naar zeer lichte woonkamer met eikenhouten vloer, half open moderne keuken voorzien van alle gemakken. Toegang tot balkon over de volle breedte van het pand, vanaf het balkon bereik je met de trap de tuin.
Tuin:
Heerlijke tuin van bijna 6 meter diep en ongeveer 4 meter breed. Zowel bereikbaar vanaf het souterrain als vanaf het balkon aan het woongedeelte. Flink veel ruimte voor een fijne zitplek. Een oase van rust en groen op steenworp afstand van de bruisende binnenstad.
Souterrain:
Overloop, plek voor wasmachine en droger. Fraaie, moderne badkamer met douche, hangend toilet, modern wastafelmeubel en sier-handdoekenradiator. Deur naar de tuin. 1e slaapkamer aan de achterzijde met walk-in-closet. 2e slaapkamer aan de voorzijde met 4 vaste kasten. Veel bergruimte onder de trap aan de voorzijde. Volledig voorzien van mooie eikenhouten vloer.
Bijzonderheden:
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas, het schilderwerk is in 2023 nog gedaan.
- Er is een bouwkundige keuring aanwezig zodat je als koper weet wat je koopt! Vraag ernaar bij de makelaar.
- De VVE is ingeschreven in de KvK en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering. Er worden geen servicekosten betaald. Indien gemeenschappelijk onderhoud nodig is dan wordt dat gezamenlijk gedaan.
- Heerlijke, rustige ligging en alle stadse faciliteiten om de hoek.
- Verwarming en warmwater d.m.v. cv-combiketel (2009).
- Aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.