Woningaanbod
Op een topplek in de wijk Rijnsweerd vind je deze grote “tussenvilla” met garage. Voor de kenners: dit is een type A-groot. Voor degene die deze enorm praktische woningen nog niet kennen: dit riante familiehuis heeft maar liefst ongeveer 164 m2 woonoppervlakte, een grote leefruimte op de begane grond, 5 slaapkamers en een garage aan de voorzijde. Zodra je binnenstapt dan valt gelijk de fijne en lichte leefruimte op de begane grond op.
Kenmerkend voor de wijk is de indeling van de straten, het vele groen, de kind vriendelijkheid en het individuele karakter van de woningen. Rijnsweerd ligt aan de oostkant van het centrum. Een kindvriendelijke woonwijk die veel te bieden heeft. Denk hierbij aan het bosrijke Amelisweerd, de sportvelden en het Science Park. Je loopt of fietst ook met enkele minuten over de Prins Hendriklaan, langs het Rietveld Schröderhuis naar het Wilhelminapark en de gezellige terrasjes, pleintjes en winkels. De wijk is uitstekend bereikbaar via de diverse toegangswegen en openbaar vervoer.
Begane grond:
Voortuin met toegang tot de voordeur. Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en toegang tot de berging/garage aan de voorzijde.
Vanuit de hal doorgang naar de royale leefruimte. Woonkamer voorzien van hardhouten parketvloer en open haard. De breedte van de woonkamer (circa 5.80) is erg prettig. Openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met siemens apparatuur (fornuis/oven, afzuigkap en vaatwasser) en nieuwe koel- vrieskast.
Garage:
Ruime garage van circa 6 x 3 met doorgetrokken entresol met extra bergruimte. In de garage zijn diverse kasten aanwezig met praktische opbergruimte. De garage is zowel van binnenuit bereikbaar als vanuit de voortuin via vernieuwde zijdeur.
Tuin:
De tuin ligt op het zuidoosten en is circa 10 meter diep en meer dan 6 meter breed. Veel ruimte voor leuke zitplekjes.
1e verdieping:
De hele verdieping is voorzien van een Braziliaans houten parketvloer. Overloop met diepe bergkast en trapopgang naar tweede verdieping. 3 goede slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche met Grohe thermostaatkraan, wastafel, bidet, toilet en ligbad.
2e verdieping:
Overloop met Velux dakraam. Bergruimte. 4e slaapkamer met wastafel en entresol. 5e slaapkamer, ook met een entresol. De entresols geven extra ruimte en kunnen veel gewicht dragen.
Goed om te weten:
- Ruim gezinshuis met garage en tuin van 10 meter diep.
- De buitenkant van de woning is in 2023 nog geschilderd.
- Verwarming middels stadsverwarming en warmwater middels een boiler (eigendom, circa 2019)
- De woning heeft een energielabel B.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- De erfpachtvoorwaarden 1974 zijn van toepassing. De te betalen canon bedraagt € 1952,23 per half jaar. De canon wordt iedere 10 jaar herzien en ligt nu vast tot 1 juli 2027 en is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. Het is ook mogelijk om de erfpacht af te kopen op basis van de conversieregeling uit 2017. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden.
- Aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.