Woningaanbod
Dit royale gezinshuis met voortuin is gelegen in een rustige en fijne buurt naast het Wilhelminapark met om de hoek alle faciliteiten die het leven in de stad zo prettig maken. Rond het Wilhelminapark zijn vele leuke winkels, restaurants en terrasjes. Ook dichtbij zijn voorzieningen zoals scholen, sportvelden en een zwembad. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het gezellige oude centrum of op het NS centraal station en ook de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen zijn binnen loopafstand. De bushalte vind je om de hoek en met de auto zit je zo op de belangrijkste wegen rondom de stad.
De ruimte in het huis is fors: de 227 m2 woonoppervlakte is verdeeld over 3 fraaie woonlagen en beschikt over een kelder van meer dan 30 m2. De breedte van circa 6.25 meter en de plafondhoogte van 3.43 meter op de begane grond zorgen ervoor dat je die ruimte meteen voelt zodra je binnen komt. De granitovloeren, de ornamenten-plafonds, het glas-in-lood, de fraaie ensuite en de oude paneeldeuren… je vindt het hier allemaal nog. Koppel de grote ruimte aan de 6 aanwezige slaapkamers, de 2 badkamers en de tuin van circa 7 x 7 meter en dan weet je dat je hier een optimaal gezinshuis aantreft op een top plek.
Begane grond:
Entree, hal met vestibule met granitovloer en fraaie glas-in-lood raampartijen. Hal met toegang tot onder andere de kelder en het toilet. De woon- eetkamer wordt gescheiden door de originele ensuite deuren. Aan de voorzijde heb je een sfeervolle erker en aan de achterzijde bereik je door de oude schuifdeuren een serrekamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een ontbijtplekje en geeft ook toegang tot de tuin.
Tuin:
De tuin ligt gunstig op het zuidwesten en is ongeveer 50 m2 groot. Een praktische stadstuin met lekker veel lucht en ruimte en groen.
Kelder:
Een grote kelder van meer dan 30m2 en circa 1.70 meter hoog. Hier vind je de cv-opstelling en veel bergruimte.
1e Verdieping:
Deze verdieping is erg praktisch ingedeeld. Vanaf de overloop bereik je het separate toilet, de trapopgang naar de 2e verdieping en heb je toegang tot alle overige ruimtes. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een douche, een ligbad en een dubbele wastafel. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde met toegang tot het balkonnetje op de erker. De 2e en de 3e slaapkamer liggen aan de achterzijde en via de openslaande deuren kom je op het grote dakterras van circa 15 m2.
2e verdieping:
Ook de 2e verdieping heeft een erg praktische indeling met 3 slaapkamers en een badkamer. Op de overloop zijn twee lichtkoepels waardoor je veel licht hebt in het trappenhuis. De 2e badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. De 4e slaapkamer aan de voorzijde is extra licht door de aanwezigheid van 2 velux vensters. De 5e slaapkamer aan de voorzijde biedt een leuke indeling door de oude dakkapel. De 6e slaapkamer aan de achterzijde is door de grote ramen licht en evenals de overige kamers voorzien van vaste kastruimte.
Goed om te weten:
- Om een goed beeld te hebben van wat u koopt hebben wij dit fraaie huis al onafhankelijk bouwkundig laten keuren. U kunt dit rapport opvragen bij de makelaar en uzelf ervan overtuigen dat het een goed onderhouden woning betreft.
- verwarming en warmwatervoorziening middels eigen cv-combiketel en separate geiser boven.
- aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlak ca 227 m2
-Perceel 160 m2
-Veel originele sfeervolle details
-6 slaapkamers met inbouwkasten
-2 badkamers en 2 wc’s
-Buitenschilderwerk 2025
-Dakbedekking en lichtkoepels nieuw 2022
-Parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente
-Laadpunten elektrische auto’s dichtbij
