Woningaanbod
FRAAI JAREN 30 HUIS – ENERGIELABEL B - GROTE ACHTERTUIN – GEMODERNISEERD
Aan de mooie Rijnlaan in Rivierenwijk, met de brede groenstrook voor de deur vind je dit gemoderniseerde en erg sfeervolle jaren 30-huis. Zodra je de straat inkomt dan ervaar je de fraaie rij jaren 30 woningen en de brede en groene opzet van dit stukje Rivierenwijk. Bijkomend voordeel van dit gedeelte van de straat is dat dit huis een flinke achtertuin heeft op het zuidwesten. De modernisering is al gedaan, dus je kunt er gelijk lekker gaan wonen. De huidige eigenaren hebben erg goed voor het huis gezorgd, zowel van buiten als van binnen. Deze maand (juni) zijn er nog kozijnen vernieuwd, in de afgelopen jaren zijn de keuken en de badkamer gemoderniseerd en door de dakkapel aan de voorzijde en de grote dakkapel aan de achterzijde heb je een praktische 2e verdieping erbij. Kom kijken en ervaar de ruimte, de afwerking, de tuin en de praktische indeling.
Voor de dagelijkse boodschappen heb je de winkels verderop in de Rijnlaan ter beschikking. In de directe nabijheid vind je verder station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is op loopafstand en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Parkeerruimte voldoende in de straat. Deze omgeving van de Rijnlaan is prettig en ruim opgezet en staat bekend als een nette en kindvriendelijke buurt met goede ligging.
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet. Trapopgang en trapkast met bergruimte. Doorgang naar de lekker lichte leefruimte. In de doorzon woon- eetkamer ligt een fraaie houten parketvloer en er is een sfeervolle houtkachel. Je betrekt de tuin makkelijk bij de leefruimte door de openslaande deuren naar de tuin. Moderne half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk AEG en beschikt over o.a. een inductie kookplaat, Quooker en extra diepe kasten.
Tuin:
Het fijne van dit stukje van de straat is dat je een lekker ruime tuin hebt. De tuin is (met berging) meer dan 13 meter diep en ligt lekker op het zuidwesten. De achtertuin heeft een flinke, praktische berging van circa 5.20 x 2.85.
1e Verdieping:
Goed afgewerkte verdieping met een strakke vloer- wand- en plafondafwerking. Ruime overloop met een fijne ruimte voor de trapopgang naar boven, waar de wasmachine en droger zijn opgesteld. 2 flinke slaapkamers, allebei met vaste kasten. Moderne badkamer met ruime douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator.
2e Verdieping:
Overloop met lekker veel lichtinval, bergruimte en vaste kast met cv-opstelling. 3e slaapkamer met dakkapel en ook weer vaste kastruimte. Het is vrij eenvoudig om een 4e slaapkamer te realiseren, middels het versmallen van de ruime overloop.
Goed om te weten:
-Sfeervol, erg goed verzorgd en direct te betrekken jaren 30-huis op een goede locatie
-Lichte woonkamer met visgraat parket en gezellige, goed functionerende houtkachel
-3 ruime slaapkamers met mogelijkheid om eenvoudig een 4e te maken
-Diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging over de volle breedte
-De kozijnen op de begane grond en de 1e verdieping zijn in juni 2023 vernieuwd
-Energielabel B, zuinig in verbruik
-aanvaarding in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.