Woningaanbod
Een heerlijke plek, deze ruime bovenwoning met elegante uitstraling in een mooi en statig pand. Alle zaken die het leven in de stad leuk maken zijn vlakbij. De ligging op de 2e verdieping zorgt ervoor dat het een lekkere, lichte ruimte is met een goed uitzicht en zonder bovenburen. Je hebt de beschikking over 84 m2 en een goed balkon van circa 7 m2. De indeling met een doorzon-leefruimte en 2 slaapkamers is erg praktisch en alle ruimte wordt goed benut. De huidige eigenaren zijn hier circa 10 jaar geleden komen wonen en hebben met veel plezier gebruik gemaakt van deze toplocatie in Utrecht Oost en alle stadse faciliteiten die binnen handbereik liggen.
De ligging aan de Stadhouderslaan is erg centraal. Het Wilhelminapark ligt letterlijk om de hoek en allerlei leuke winkeltjes en horeca in de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat zijn op loopafstand. Verder vind je de winkels aan de Adriaen van Ostadelaan, diverse gezellige restaurants, cafe's en terrassen in de buurt. Het Science Park en natuurgebied Amelisweerd liggen op een paar minuten met de fiets en met 8 minuten fietsen sta je op De Neude. Het openbaar vervoer is snel toegankelijk: in 10 minuten fietsen ben je op het centraal station en in de straat zijn diverse bushaltes. De Waterlinieweg met de verbindingen naar de snelwegen ligt op enkele autominuten afstand.
Begane grond:
Centrale, afgesloten entree. Meterkast. Eigen, separate berging van circa 2 x 2 en met wasmachineaansluiting. Fraaie trapopgang.
1e verdieping:
Eigen entree, hal met garderoberuimte en trapopgang.
2e verdieping:
Overloop met flinke lichtkoepel die zorgt voor een fijne lichtinval. Gang met toegang tot alle ruimtes en met separaat toilet. Vanuit de gang bereik je de fijne, lichte, doorzon leefruimte. De fraaie raampartij aan de straatzijde met glas-in-lood, geflankeerd door 2 grote dakramen zorgen voor de juiste sfeer en veel licht. De leefruimte is voorzien van een lichte, houten vloer en een houtkachel. De half-open keuken ligt aan de achterzijde en biedt genoeg ruimte voor een fijne eetplek. De keuken is gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien.
De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft door mooie openslaande deuren toegang tot het praktische balkon op het zuidwesten. Hier is het zomers lekker vertoeven en kun je een fijn zitje maken. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft behalve een mooie raampartij met glas-in-lood ook een flinke lichtkoepel. Ook vind je hier nog een oude houten lambrisering met houten kraaldelen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel.
Goed om te weten:
- Er zijn sunscreens aanwezig.
- Verwarming en warmwater middels een cv-combiketel uit 2013.
- Bijzonder lage stookkosten vanwege de specifieke ligging ten opzichte van de zon en de aanwezige isolatie.
- Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE, de maandelijkse servicekosten zijn circa € 150,- voor het appartement. Er is een meerjaren planning voor het gezamenlijk onderhoud en er wordt voldoende gereserveerd.
- Praktische, eigen berging aanwezig op de begane grond.
- Oplevering in overleg.